Escrito 23 junio 2006 - 21:28:22
Me a parecido interesenta la reflexión de este forero de BMWFaq
Lo que yo pienso.
La burbuja inmobiliaria se ha dado por diversos factores entre los que se encuentran los bajísimos tipos de interés, el aumento de la población por la inmigración, la panza que tiene actualmente la pirámide demográfica española en la zona de edad de gente en edad de comprarse una casa, y la estupidez general provocada por el propio efecto burbuja.
Einstein dijo que sólo había dos cosas infinitas en este mundo, el universo y la estupidez humana, y que de lo primero no estaba seguro. La burbuja ha provocado que muchísima gente haya ido corriendo a comprarse un piso porque "se le escapaba" y se ha metido como fuera, aunque se juntase una pareja con sueldos más bien bajos, sin contratos fijos y sin un duro para la entrada, no pasaba nada porque papa me avala y me dan una hipoteca por el 100% a 30 años que "puedo pagar". Ese "puedo pagar" es un puedo pagar hoy, pero no me doy cuenta de que los tipos de interés están en el suelo y que tienen que subir y subir bastante porque están tirados. ¿Podré pagar más adelante?, pues es una pregunta que muchísima gente no se ha hecho y que muchos se van a arrepentir de no haberlo pensado. Conozco a gente en esta posición.
A un conocido le acaban de subir 110 euros en una hipoteca que no llegaba a los 900. Gracias a dios en su situación podrá hacer frente a la hipoteca suba lo que suba porque va muy holgado, pero hay mucha gente que no va así y los tipos sólo han empezado a subir.
Los factores del futuro problema son varios. A mi modo de ver no es tan simple como que suban los tipos y la vivienda baje, ese es uno de los principales factores, pero no el único.
La vivienda ha sido el motor de este pais en su expansión económica de los últimos años. Se ha generado un pico de demando por lo comentado antes que empezó a mover los precios, y ante dicho pico, se generó un pico de oferta para intentar contrarrestarlo, vamos lo que suele suceder en el mercado (en los mercados en que se puede aumentar la oferta de forma relativamente sencilla, claro), dicha demanda bajará, por un lado porque los tipos harán más difícil la compra, y por otro lado porque por ley natural no existe una demanda infinita, y ¿qué pasará entonces con el pico de oferta?, pues que también tendrá que bajar (si no bajase si que se produciría un desplome). En el mercado en general cuando se da esta situación la demanda desciende, la oferta también y en esa transición los precios bajan hasta que se vuelven a estabilizar, pero claro, la vivienda no ha bajado nunca, pero ¿la habeis visto subir alguna vez así?, pues si sube como nunca, también puede bajar como no ha pasado nunca.
En España el año pasado se construyeron 800000 viviendas, las mismas que en Inglaterra, Francia y Alemania juntas. Este ritmo de construcción es insostenible y creo que es obvio, por tanto lógicamente cuando la demanda baje, esa oferta bajará, el sector de la construcción perderá actividad y dejará a bastante gente en el paro, gente que probablemente también tenga una hipoteca y se quede sin trabajo.
Si la tasa de paro aumenta de forma importante (y teniendo en cuenta lo que mueve hoy en día la construcción probablemente lo haga), el consumo descenderá afectando a toda la industria y probablemente provocando reducciones de costes en multitud de empresas, empresas que para entonces también tendrán encarecidos sus gastos de inversión por la subida de tipos, y todos sabemos que uno de los primeros puntos a tener en cuenta en reducciones de costes son las reducciones de plantilla, es decir, más paro y menos consumo todavía.
Además está el efecto burbuja en sentido contrario. Si antes decía que la gente por el miedo a que "se le escape" se pone a comprar compulsivamente, cuando vean el primer pinchazo, mucho particular que ha comprado para invertir empezará a vender invadido por el pánico para que "no me pille". En esto tiene que ver la teoría de las manos fuertes y las manos débiles de André Kostolany, el del foro no (un saludo ), el famoso especulador bursátil, que comentaba que las manos fuertes son la gente que sabe lo que hace y por qué lo hace, y tiene capacidad para no tener que sucumbir a los movimientos del mercado, por lo que pueden aguantar y sujetar al mercado, y las débiles son aquellos que entran al calor del rebaño sin saber exáctamente por qué e igualmente saldrán asustados cuando perciban que la cosa se puede hundir, provocando ellos mismos el hundimiento del mercado. El mercado inmobiliario actualmente está lleno de manos débiles entre gente que ha comprado para invertir sin saber porqué compraba realmente (excepto por el mero hecho de "que sube") y gente que posiblemente no pueda cargar con su hipoteca.
Alrededor de todo ésto hay que tener en cuenta que ya nos hemos quedado sin muchas subvenciones que nos concedía la unión Europea para potenciar nuestro desarrollo económico, y que tenemos un importante desfase en nuestra inflacción con el resto de Europa.
A veces para estas cosas soy un poco tremendista, y ojalá me equivoque, pero yo veo en un par de años a este pais en una recesión económica importante. ¿Cómo de importante?, pues no lo sabemos, pero a juzgar por la importancia que ha tenido la construcción en este pais los últimos años, yo diría que si ésta falla, será bastante importante.
Yo actualmente resido todavía en nido paterno, pero tengo pensado abandonarlo muy en breve y no pienso para nada en comprar, porque, aparte de que considero que tengo mejores opciones para mover mi dinero, me da miedo meterme en vivienda.
Un saludo a todos y disculpar por el tocho que os acabo de meter.
